¿Cuanto vale mi casa?

Si se pregunta cual es verdadero valor de su casa, o como hacer para saberlo, entonces lo que usted necesita es un avalúo. A continuación le presentamos esta información que le será de gran ayuda.

• ¿Que es un Avalúo Inmobiliario?

Es un documento que contiene una estimación del valor monetario para alguna propiedad, tomando en cuenta diferentes características y condiciones de la misma.

• ¿Para que sirve el Avalúo Inmobiliario?

Es útil para conocer las características en cuanto a calidad y precio de la propiedad que vas a comprar o vender, y te dan una estimación de valor imparcial y desinteresado.

• ¿Que Documentos se necesitan?

Los documentos son:
-Solicitud de Avalúo.

-Copia de la escritura.

-Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.

-Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.

-Copia de los planos o croquis de la vivienda.

-Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

• ¿Que información contiene?

1.-Ubicación del inmueble.- Se toma en cuenta la plusvalía de la zona en donde se encuentra el inmueble, si es una zona, residencial, popular, comercial, etc. También se pueden tomar en cuenta otras características sobre la zona, como si tiene alambrado publico, agua potable, drenaje, o si el desarrollo urbano de la misma.

2.-Dimensiones y superficie.- Las dimensiones y superficie del lote y la superficie en donde esta construida la vivienda, esta información se encuentra en el titulo de la propiedad o escritura.

3.- Distribución de la vivienda.- Número de habitaciones, cuantos baños tiene, patios, cocina, etc. Todos los elementos de construcción; tipo de piso, maderas, azulejos, etc.), si tiene muebles en baño, cocina, closet.

4.- Vida del inmueble.- Cuanto tiempo tiene desde que se construyo y el estado en que se conserva, el mantenimiento que se le ha dado.


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¿Qué es un crédito hipotecario?

El préstamo con garantía hipotecaria es un contrato por el que una persona o entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros, aunque puede ser cualquier persona física o jurídica), presta una cantidad de dinero a otra persona o sociedad (el deudor).
La hipoteca propiamente dicha es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un bien inmueble (o varios) se ofrece y sujeta como garantía de que se va a devolver el dinero prestado, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
Como el acreedor tiene la garantía del inmueble es por lo que se puede conceder prestamos hipotecarios a bajo interés y a largo plazo.
El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró quien lo puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.
Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona que avale la operación, en especial si quien pide el préstamo tiene pocos ingresos o solvencia.

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Desarrollo y Contruccion

Revisa la estructura de la casa

Antes de dar el sí, es importante que mires los detalles de la vivienda que te gusta. Si es grande y muy barata para el mercado, puede esconder grandes defectos, como filtraciones de humedad, techos sin aislamiento apropiado, sistema de calefacción, y aires acondicionados viejos o descompuestos, así como vecindarios inseguros.Por eso, cuando te ofrezcan casa, fíjate cómo es el vecindario en el que está ubicada. Fíjate que hay alrededor de la casa o departamento. Si hay discotecas o escuelas justo al lado, piénsatelo dos veces. Pasa a distintas horas del día por el lugar para ver si es tranquilo, habla si puedes con los vecinos y con la policía más cercana, y analiza si la ubicación no te traerá problemas. Piensa que tu vivienda es una inversión a futuro e imagina cómo se cotizarán las zonas aledañas.
Cada rincón, paso a paso
Si crees que la ubicación de la casa que te ofrecen es la apropiada, antes de dar el sí final te conviene seguir algunos consejos:

- Revisa que el estacionamiento te permita bajar cómodamente con las compras e ingresarlas a la casa.

- Mira que la casa tenga armarios. Algunas lucen muy bonitas y amplias, pero luego te ves obligado a comprar muebles para guardar cosas que achican los ambientes y suman al presupuesto.

- Asegúrate de que cuente con sistema de calefacción o de aire acondicionado que no esté viejo. Si no, te verás obligado a realizar obras dentro de la vivienda cuando tú ya estés habitándola, y a gastar dinero que no tenías previsto.

- Vigila que no haya manchas de humedad (paredes descascaradas), porque si las hay puede que las cañerías de los baños y de la cocina no estén en buenas condiciones. Si tiene sótano dale un vistazo y fíjate que no tenga olor a humedad o círculos de agua en paredes y techo

.- Revisa que tenga buenos aislantes térmicos. Por ejemplo, que los techos tengan membranas para filtrar el calor solar o ventanas apropiadas contra el frío.

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Desarrollora de vivienda

¿Cuanto vas a gastar?

Métodos para tasar
El tasador o usará tres métodos que tú puedas aplicar a la hora de analizar el valor de lo que te ofrecen:

- Análisis comparativo: compara el precio de la casa que te gusta con los del mercado. Averigua cuánto cuesta otra casa en la misma zona o zonas similares.

- Entrevistas con agentes de bienes raíces y agencias gubernamentales. Con estas conversaciones se asegura que no te ofrezcan un inmueble sobre valuado.

- Recorrido de la propiedad, analizando los pies cuadrados, la superficie cubierta, las comodidades de la casa (como por ejemplo, baños en suites), y la condición general de la pintura y las terminaciones.

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Tipos de casas

¿Cómo comprar una casa?

Buscar una casa parece una locura al principio, Cuando nos planteamos comprar una casa nos preguntamos dónde y cómo queremos vivir. Esta decision nos ayudaran a encontrar el lugar perfecto, pero también hay que tomar en cuenta otros factores importantes, y sobre todo no te desesperes, sobre todo porque en el lugar de visita, nos encontramos con la sorpresa de que la descripción del anuncio no se corresponde en absoluto con la realidad; que es muy caro; que está más lejos de lo que pensábamos.
Tomate el tiempo necesario para buscar, investigar y así escogerás la mejor opción.
Para saber si el precio de lo que estás viendo es conveniente, debes tomarte tu tiempo para mirar varias casas y comparar. Te conviene leer muchos avisos clasificados, así tendrás una idea de cómo está el mercado.En caso de que tengas una casa en vista, tal vez te convenga contratar a un tasador, un profesional que te dé una estimación objetiva sobre el valor de la casa que deseas comprar. Por lo general, son las entidades financieras quienes envían a sus tasadores antes de darte un préstamo, pero tú puedes consultarlos de forma particular antes de aceptar una oferta.

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